為加快產業集聚和企業集群發展，有效縮短中小項目的建設周期，有效緩解中小企業的資金周轉，培育高精尖優勢企業發展，進一步提高土地集約利用水平，結合我區標準廠房建設實際，制定本辦法。

一、企業（項目）準入條件

1、項目應符合國家產業政策和環保政策要求。

2、重點鼓勵醫藥食品、裝備制造、環保節能、電子信息及新興產業。

3、須在晉中開發區辦理工商注冊、稅務登記。

4、新引進項目須符合開發區招商引資準入條件。

5、仿后對征地30畝（含30畝)以下工業項目符合條件的全部入駐標準廠房（使用邊角地塊項目除外)。

二、企業（項目）準入程序

1、新入駐企業須向招商局提出申請，按照招商項目準入有關要求和程序辦理，并由招商局同投資建設公司對接入駐。

2、區內現有已投產企業須向經發局徥出申請，經管委會主要領導調研考察確認同意后，由經發局同投資建設公司對接入駐。

3、投資建設公司須同入駐企業（項目）簽定租售協議，對按照企業提出的規劃設計要求定向建設的標準廠房，可按土建設工程概算投資的10%收取定金，此定金可抵扣建成后本企業（項目）的租售金，若建在后，該企業（項目）未能入駐，該定金不予退還。

三、租售價格原則

租賃價格：按開發區范圍內工業廠房出租市場調研平均價確定。

出售價格：在符合國家、省、市、區不動產出售政策前提下，對鼓勵發展、成長性好的企業（項目）可以按建設總成本（含土地）基礎上上浮20%確定。

四、內部管理

由投資建設公司下屬物業公司履行物業管理服務職能，制定詳細的管理辦法，并按相關規定收取物業管理費。

五、租售價格優惠

（一)以下企業（項目）租賃標準廠房可享受的優惠幅度（從企業簽定租賃協議之日起，三年內給予租金優惠，逾期優惠幅度自動取消)

（1）規模以上工業企業年租金優惠5%，產值億元以上企業年租金優惠10%（同時達規上和億元以上產值，采取就高不就低辦法，不重復計算）；（由統計局出具審核意見)

（2）高新技術企業年租金優惠10%；（由科技辦出具審核意見)

（3）引進國際新技術、新工藝、先進設備的企業年租金優惠10%（新技術、新工藝、先進設備達一項即可，多項達到，不重復計算)；（由科技辦出具審核意見)

 (4)設有博士后流動站、院士專家工作站、省級或以上技術研發中心、重點實驗室、中試基地、監測化驗中心等中心企業年租金優惠5%（博士后流動站、院士專家工作站等達一項即可，多項達到，不重復計算)；（由科技辦出具審核意見)

（5）外商投資企業年租金優惠20%；（由經發局出具審核意見)

（6）出口創匯企業，根據年度實績完成情況，按年出口創匯額每滿100萬美元，年租金可優惠5%進行測算；（由經發局出具審核意見)

（7）年上繳稅收每滿100萬元，年租金可優惠5%進行測算；（由國稅分局、地稅分局分別出具審核意見)

（8）上市企業（新上市企業可從上市之日起，享受之樂趣年優惠期)：滬深股市及境外上市企業，年租金可優惠100%；滬深股市及境外上市企業子公司，年租金可優惠50%。新三板等全國性股權交易平臺掛牌企業年租金可優惠50%，新三板等全國性股權交易平臺掛牌企業子公司年租金可優惠25%。（由金融辦出具審核意見)

（二)以下企業（項目）購買標準廠房（含土地)可享受的優惠幅度：

（1）規模以上工業企業購買優惠1%，產值億元以上企業購買優惠2%（同時達規上和億元以上產值，采取就高不就低辦法，不重復計算)；（由統計局出具審核意見)

（2）高新技術企業購買優惠2%；（由科技辦出具審核意見)

（3）引進國際新技術、新工藝、先進設備的企業購買優惠2%（新技術、新工藝、先進設備達一項即可，多項達到，不重復計算)；（由科技辦出具審核意見)

 (4)設有博士后流動站、院士專家工作站、省級或以上技術研發中心、重點實驗室、中試基地等企業購買優惠1%（博士后流動站、院士專家工作站等達一項即可，多項達到，不重復計算)；（由科技辦出具審核意見)

（5）外商投資企業購買優惠4%；（由經發局出具審核意見)

（6）出口創匯企業年平均出口創匯額每滿100萬美元，購買優惠1%；（由經發局出具審核意見)

（7）年均稅收每滿100萬元企業購買優惠1%；（由國稅分局、地稅分局分別出具審核意見)

（8）上市企業：滬深股市及境外上市企業購買優惠20%；滬深股市及境外上市企業子公司優惠50%。新三板等全國性股權交易平臺掛牌企業購買優惠10%，新三板等全國性股權交易平臺掛牌企業子公司購買優惠5%。（由金融辦出具審核意見)

六、對符合國家、省、市有關引進企業（項目）有關政策措施的企業（項目）涉及租售標準廠房事項的按國家、省、市政策執行。

七、對開發區招商引資中的重點項目，可采取“一事一議”的辦法，經有關會議研究后確定租售價格。

八、關于出售廠房（含土地)事宜，嚴格按國家、省、市、區當期有關政策執行。

九、對按國家、省、市、區有關政策措施實施了優惠的資金金額，由投資建設公司按年度匯總，報財政局審核，經黨政聯席會議研究后，由財政列入年度預算補貼。

十、本辦法自2016年8月7日起執行。